◆ベランダからの雨漏り対策どうする？愛知県刈谷市で新しい現場が始まりました。ルーフバルコニー防水工事・外壁改修工事01

2024/10/03(木) リフォーム・リノベーション｜バルコニー・ベランダ｜解体工事｜外装・屋根・瓦・外壁・防水・雨漏り・板金・樋・塗装

愛知県刈谷市にお住まいの方からのご依頼で、ルーフバルコニーの防水工事および外装改修工事がスタートしました。

ベランダ改修工事

ルーフバルコニーの防水層劣化による雨漏り問題

今回の改修工事のきっかけとなったのは、バルコニーの防水塗膜や、窓枠周辺のシーリングの経年劣化。画像で分かるように割れや剥がれが生じ、内部まで雨水や湿気が浸透していました。これにより、階下の天井に雨漏りが発生し、住居内に深刻なダメージが生じることに。

（下の写真は室内天井に残った雨漏りの痕跡です）

ルーフバルコニー防水工事

雨漏り

防水工事の流れ

手すり部分の解体
まずは、バルコニーの手すり部分を解体していきます。雨水によって下地の木部は腐っていました。手すりの接続部は雨水が入り込みやすいため、新築施工時にはしっかりとした防水が必要となります。今回は劣化した防水層から雨水が浸入していたため、しっかりと修繕していきます。手すりはアルミ手摺に変えていきます。

バルコニー手摺解体

バルコニー雨漏り改修

雨漏り箇所の修繕
雨漏りが発生している箇所を特定し、部分的な補修作業を行います。防水塗膜が劣化している場合は、その箇所を剥がし、新しい防水層を施工する準備を進めます。

防水工事の本番：新しい防水塗膜の施工
防水工事はバルコニーの寿命を左右する重要な工程です。特にルーフバルコニーは直射日光や雨風の影響を受けやすいため、高品質な防水層が必要です。新しい防水塗膜を施すことで、長期的に雨水の侵入を防ぎ、建物の寿命を延ばす効果があります。

外壁の修繕
防水性を向上させるため、バルコニー周辺の外壁も改修します。ここでも、雨水が侵入しやすい場所を重点的に補修し、今後のトラブルを防ぐことが大切です。今回は外部をガルバリウム鋼板で仕上げる予定です。

防水工事の重要性・雨漏りの箇所の特定は難しい。

バルコニーやルーフバルコニーは、建物の外装部分における最もダメージを受けやすい場所の一つです。特に防水層が劣化すると、雨水が建物内部に浸透し、天井や壁に雨漏りを引き起こすだけでなく、建材の腐食やカビの発生など、健康面にも影響を及ぼす可能性があります。また、雨漏りの箇所を特定するのが困難な場合もあり、目に見えないところでダメージが進行していることもあります。そのため、定期的な点検とメンテナンスが非常に重要です。